首页 > 正文
震惊全国!南京疯狂了!
2018-04-29

、中国经营报、人民网(603000.SH)、经济观察报、齐俊杰看财经(ID:qijunjie82)等

真是疯狂!

“八成首付、验资200万起、异地登记”,被称为“南京史上最严开盘”,如此情况下,南京河西区域仍然形成了“连夜排队”、“一房难求”、“万人抢房”的景象。

连夜排队

买白菜呢?

十盘同开南京史上最严开盘

从去年年底至今,在南京市楼市调控升级的背景下,曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。

11月14日,在沉寂了半年之后,南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证,这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日,开盘时间为11月18日和11月19日。

不仅开盘时间统一,而且,开盘条件严格。首先,推售的房源,在最终购房签约时,须首付8成。其次,购房者需要提供至少200万元的定活存单或者本票。最后,开盘严格执行实名制,参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致,不接受任何形式的更、加、减名。

在今日早间排队时,为了预防购房者转移资金,同时排号等情况,南京市房管局还称,会在认筹24小时内让银行进行抽验,如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销,上面的资金被转移。而且,为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘,有的楼盘登记所在地并不在售楼处,而是实行异地登记。

正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征,此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。

但是,在市场供不应求的情况下,这样集中式的开盘仍然形成了“连夜排队”、“一房难求”的景象,而且高门槛的首付对于刚需购房者来说加大了购房的难度。

新房限价:一、二手房倒挂

“南京房价看河西,河西房价看河西南”,河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区,除了明星楼盘云集,其价格也是一路攀升。

在去年楼市火热之时,河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”,楼面价屡创新高,而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。

而今年以来,随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后,河西区域鲜有供应量推出,整个板块处于“冷冻”的态势。

正是由于限价的原因,此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格,例如,河西南每平方米35000元,河西中部每平方米4.5万元,而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元,新房和二手房价格呈现倒挂。

调控大背景下,楼市为何如此疯狂?

一名南京当地的置业顾问表示:“河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了,新房和二手房倒挂,出现了套利空间,所以不少购房者相信买到就是赚到,都会排队去买?!?/p>

虽然一、二手房目前存在利差,但是南京目前实行了“限卖”的政策,即新购房在获得不动产权证后,3年内不得上市交易。对此,南京某楼盘负责人指出:“从买到房到转手最快也要4-5年的时间,在南京楼市严厉的调控下,市场已经逐渐转冷,未来是否存在较大的套利空间尚不清楚,从这一点来说,8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用,所以存在套利想法的购房者还需要理性?!?/p>

财经评论员齐俊杰发文称,限价是最差调控政策。

首先,新房限价,让开发商捂盘惜售,没有利润或者达不到他的销售预期价格,他肯定就放慢推盘的脚步。很多城市没有新房可卖,当然造成了一种一房难求的假象。

其次,新房限价,但二手房不限价,这就造成了价格差,如果不是看到实实在在的利益,为什么要疯?

第三,新房限价,会让统计数据严重失真,看起来很多城市的房价都走平甚至微微下跌,但其实二手房都在上涨,老百姓(603883.SH)感受到的也是房价在涨,所以新房限价会严重误导调控,以为已经起到了效果,但其实供需越来越扭曲,越来越麻烦。

齐俊杰认为,行政限制需求端你是限制不住的,大禹治水都知道堵不如疏,但我们如今却屡屡犯这样的错误。抑制终端价格的最好办法还是增加供给,尽快的增加土地供应,充分调动开发商的积极性,调动更多房源入市,粥太稠糊了,就要尽快的往里面兑水,要赶紧去刺激拿着水壶的这个人,让他有积极性,而不是拦着他,让他越来越犹豫。